Биофон.Бизнес.Представительство.Эмиграция
Болгария по праву считается одной из стран, где концентрация лекарственных трав на единицу площади - самая высокая. Фармацевтика развита, Производство различных БАДов тоже. Но в разных странах свои особенности. Что-то от одного помогает, что-то от другого. К Примеру "Трибестан" - препарат, производимый в Болгарии только тут и производится.
Прогресс двигается вперед и лечение с профилактикой уже давно проводят не только на молекулярном уровне, но и с помощью электромагнитных волн и излучений.
Аппараты "Биофон" - альтернатива антибиотикам. И очень хорошая альтернатива. Сложно говорить только положительное. На разные организмы воздействует все по-разному, но, по отзывам покупателей, кто использовал этот аппарат ангина улетучивается очень быстро и без последствий и осложнений.
Современная наука двигается вперед. Развитие не остановить и скоро наверное мы станем свидетелями революционных изменений в медицинских аппаратах, использующих нанотехнологии.
Тонкости регистрации представительства в Болгарии.
В связи с многочисленными обращениями по вопросам открытия представительства иностранной фирмы в Болгарии, последующего получения ВНЖ-ПМЖ директором этого представительства и покупки недвижимости на это представительство (без открытия фирмы и найма местных работников), решено написать обобщающие ответы на эти вопросы. Думаю, что так будет понятнее, и уже конкретные вопросы по открытию можем уже обсуждать в личной переписке.
ЖДУ ВАШИХ ПИСЕМ и ВОПРОСОВ- bulgariainside@mail.ru
Итак. Список документов головной компании, которая открывает представительство свое в Республике Болгария стандартный и понятный, ничего лишнего. Это относится ко всем странам. Перевод с языка страны на болгарский и апостиль, при необходимости, мы делаем тут, в Болгарии, получив все необходимые документы, а именно:
Устав компании – копия
Учредительный договор компании – копия
Актуальная справка налоговой – нотариальная копия
Регистрационное свидетельство компании(нотариально заверенное)
Статистика – копия
Протокол собрания учредителей (об открытии представительства in Bulgaria)
Приказ директора фирмы о назначении «директора по праву» представительства (с указанием паспортных данных)
Копия валидного загранпаспорта будущего «Директора по праву» – того, кто будет получать ВНЖ.
Доверенность на проведение действий на территории Болгарии от директора фирмы на лицо в Болгарии. (нотариально заверенная).
Вот и весь пакет, который следует в конверте отправить почтой, желательно DHL или EMS или какой другой. Потом все эти доки будут переводиться на Болгарский (то, что нужно переводить)
После получении всех доков происходит регистрация представительства фирмы в Болгарии. Срок - минимум 30 дней, максимум 60 дней – зависит от того, когда в БУЛСТАТе выдадут вместо временного удостоверения пластиковую карту БУЛСТАТа и Вы получаете также почтой следующий пакет документов в котором находится:
Решение БТПП о регистрации представ-ва с указанием юрадреса.
Пластиковая карточка БУЛСТАТ на представительство
Договор найма жилья для «Директора по праву»
Стравка из банка об открытии счета представительства
О банковской справке представительства иностранной фирмы в Болгарии нужно немного подробнее сказать. Для того, чтоб было меньше вопросов в консульствах при получении визы Д «директором по праву», желательно положить на счет представительства денег и взять из БГ банка справку о наличии на счете представительства этих денег. Например, такое было при регистрации одного представительства – Новосибирское консульство Болгарии запросило стравку из Болгарского банка о наличии минимум 4000 лева на счете. Пришлось будущему «директору по праву» засылать деньги в Болгарию, и потом получать справку. Лишние траты как времени так и денег. Одна пересылка ДХЛ стоит дорого. А в Свердловске ничего не спросили – о наличии денег на счете – просто банковскую справку об открытии счета и все. Странно. В каждом консульстве свои правила получается.
Теперь, что касается юридического адреса, который будет вписан в решение БТПП – этот адрес будет светиться во всех болгарских инстанциях. Он нужен, и мы предоставляем его в аренду (минимум на год) для регистрации как фирм так и представительств. Потом уже когда переедете сюда можете поменять этот адрес на любой другой.
ЖДУ ВАШИХ ПИСЕМ и ВОПРОСОВ- bulgariainside@mail.ru
Договор найма жилья для «директора по праву» представительства иностранной фирмы в Болгарии. Это очень важный момент. В последнее время стали проверять, и очень сильно, актуален ли такой договор или липовый.
Был один такой случай – мы договорились за определенную разовую сумму, при открытии одного представительства, с одним местным Софийским одиноким малопьющим интеллигентом о том, чтобы его домашний адрес, точнее комнату его сдать под найм будущему «директору по праву» представительства. Написали договор, нотариально его заверили, все как положено, уплатили сумму интеллигенту и отправили все готовые документы по представительству вместе с этим договором найма в Россию – для получения визы «Д».
Интеллигенту - наймодателю через 15 дней позвонили из службы «Миграция» и спросили – сдал ли он комнату, и ждет ли он такого-то и такого-то из России. Интеллигент ответил – конечно жду, с большим нетерпением. Остальные вопросы у проверяющих отпали. А если бы ответил – и знать не знаю такого, и ждать никого не жду, тогда не было бы визы «Д» у директора того регистрируемого представительства. Понимаете как могло бы быть – отсутствие потверждения о реальном договоре найма – ведет к отказу в выдаче иммиграционной визы «Д» без объяснения причин.
Это я к тому говорю, что при подаче документов в консульство на получение визы «Д», сейчас все тщательно проверяется.
Мы, при регистрации предоставляем только реальные договора.
Продолжаем тему договора найма для «директора по праву». Так как этот директор еще в России, а договор найма нужно заключать и подавать доки на визу «Д», минимальные траты такие – стоимость найма плюс еще стоимость найма платится риелтору, плюс еще стоимость найма остается как залог у собственника. Получается первая плата составляет 3 суммы найма. А потом ежемесячно платится только одна. К примеру однокомнатная квартира в Софии стоит 200 евро в месяц то вначале 600 нужно будет заплатить – 200 риелтору, 200 залог и 200 найм за месяц, а потом уже по 200 месячно платить.
И это принято так в Болгарской практике сдачи – съема недвижимости. Таковы правила в стране.
Вот такие вот дела. Ничего сложного при регистрации представительства нет, главное правильно все делать и поручать дела профессионалам. Пишите. Все сделаем точно и в срок.
ЖДУ ВАШИХ ПИСЕМ и ВОПРОСОВ- bulgariainside@mail.ru
Однокомнатная в Подмосковье = Пятикомнатной в Болгарии
Строительство в разных точках - что в России, что в Болгарии, что в Штатах, имеет особенность - есть себестоимость, а есть рыночная цена. В Болгарии например разница небольшая между этими двумя показателями, да и доход населения тут не такой большой как в Москве или Подмосковье.
Что касается российских вариантов действительности, то однокомнатные квартиры в Подмосковье, пользующиеся максимальным спросом, находятся как раз в божеской ценовой нише. Опять же для этого региона. Строителей много и на окончательную цену влияние разных факторов велико.
Мастерство менеджеров строительных фирм - снизить затраты и предложить покупателю реальную цену, при этом не потеряв свою прибыль.
Строительство Таунхаусов экономкласса в ближайшем Подмосковье - тема очень интересная как для покупателей, имеющих большой выбор, так и для строителей, применяющих новые технологии в строительстве и обслуживании объектов.
Болгарские же реалии строятся немного на других принципах, о которых я раскажу чуть позже в моем блоге.
Переводы, Апостиль, документы в Москве сделать.
Господа и Дамы. При переезде в Болгарию, на эмиграцию ли, или просто при покупке недвижимости например, всегда следует иметь ввиду, что потребуется сделать переводы апостиль различных документов. Потому то и следует позаботиться об этом еще до приезда в теплую страну.
В Москве сделать такое дело - не есть большая проблема. Например компания ALS сделает все быстро, качественно и в срок, переведет и с Болгарского и на Болгарский. А приехав сюда, в Болгарию, Вы не станете нервничать, тратить свои калории на беготню по организациям бюрократическим а просто сделаете то, зачем приехали. Купить ли квартиру - купите, открыть ли свой бизнес откроете...
Консультации по Эмиграции,ВНЖ,Бизнесу и недвижимости в БГ
Темы номера этого:
Недвижимость в сопровождение в Болгарии при выборе объектов.
Стоит ли покупать недвижимость, чтоб потом сдавать ее под найм?
Варианты эмиграции в Болгарию, адаптации, жизни и бизнеса в стране
Хроновости и хреновости в Болгарии
- ПИШИТЕ МНЕ если есть вопросы
Вы всегда получите актуальный ответ
Сопровождение в Болгарии и поиск недвижимости
В связи с тем, что стройными потоками потянулись в Болгарию покупатели недвижимости, квартир, апартаментов, домиков на море и в горах, сообщаю Вам, что Вы можете получить в моем лице независимого консультанта, эксперта по документам и сделкам, на время Вашего пребывания в Болгарии.
Я не продаю недвижимость, я просто рассказываю тонкости и детали жизни в Болгарии, эмиграции. ВНЖ-ПМЖ – Учебы-Работы и подсказываю на что нужно обратить внимание при оформлении договоров. Плюс услуги гида – переводчика – консультанта в Болгарии. Три – четыре дня будет достаточно для того, чтобы Вы знали о Болгарии ВСЕ. И Хроновости и Хреновости разные. Заинтересованные болгарские риелторские компании видят в Вас «мешок с деньгами» который следует потрясти, а у меня четкий гонорар, никак не привязанный к стоимости недвижимости.
Кроме того, В Софии, где я живу и плотно общаюсь со строителями, которые строят не только в городе – столице, но и на море тоже, содействие в приобретении, уточню – «чистом приобретении» по РЕАЛЬНЫМ ЦЕНАМ, наверное будет Вам полезна. Земельные участки для строительства чего-либо, постоянно есть в наличии, но только в определенном регионе – Северное Черноморие. От Варны вверх по морю, до Румынской границы. Места эти еще совсем не испогажены стройками и есть совершенно уникальные участки, опять же за реальные деньги. Комиссию со сделки я беру, потому как бесплатно оказывать услуги для Вас можно, но Вы неправильно поймете. Так, что по-нашему, по простому лучше. Расценки есть – пришлю в мейл.
Кроме того, каждый, приехавший ко мне, и воспольвовашийся моими услугами получит в подарок уникальную книгу «Недвижимость Болгарии» с автографом автора, которая уже вышла в Болгарии. 350 страниц текста + множество приложений, документов, договоров и законов. Книга уникальна и по наполнению и по стилю написания. Это не статейки в интернете читать и лаять в форумах, а самое полное описание рынка недвижимости Болгарии с 2003 по 2008 год. Тираж книги ограничен.
Кто желает ее приобрести – можете написать мне, пока сайт не готов, и я отправлю Вам почтой. В любую точку. Счет вышлю тоже.
Координаты надеюсь знаете.
Прошу Вас заранее согласовать – что Вам нужно и время Вашего пребывания в Болгарии. Я встречу Вас, хоть в Варне, хоть в Бургасе, хоть в Софии или Пловдиве. Счет пришлю.
Покупаем недвижимость для сдачи в аренду. Стоит ли игра свеч?
Конечно стоит. Интересный бизнес этот, и если обладаете уже недвижимостью или желаете приобрести для получения последующего дохода то следует понимать, что есть места – недооцененные в Болгарии, спрос на которые превышает предложения и есть места в которых совсем нельзя ничего сдать под найм, даже на сезон, даже на первой линии. Таков рынок и много факторов, в том числе и местного характера, нужно учитывать при принятии решения – стоит ли покупать квартиру в Болгарии для того, чтоб потом сдавать ее и получать деньги. Я не путаю Вас, а рассказываю реалии болгарской жизни. И если Вам парят риелторы-продавцы мозги, что купив апаратмент на море, Вы сможете сдать его, в Ваше отсутствие, по 100-150 евро в сутки, просто поинтересуйтесь сколько стоит аналогичный номер в соседнем отеле, профессионально управляемом специалистами и разделите цену в два раза. Так то вот. Номер сейчас на море, стоит максимум 100 лева или 50 евро. На двоих, в четырех звездах отеля. В трехзвездном стоит 50 лева в сутки. Заполняемость номеров сейчас, в этот сезон, составляет 25-30%. Во как. Взяли калькулятор и посчитали окупаемость этой «инвестиции»
Интересный вариант такой. Купить апартамент в крупном городе – Софии, Варне, Пловдиве. Купить не в новом доме, а во вторичном объекте – уже обжитом и сдать его под найм на длительный срок – нуждающимся. Стоимость найма самая большая сейчас в Варне. Средняя стоимость, но это не говорит, что в других городах - не есть выгодно. Хорошие квартиры в обжитых домах всегда пользуются спросом и у молодых семей и у студентов. Так что можно получать доход от 200 до 400 евро в месяц со сдачи одно-двухкомнатных квартир. В год – сами посчитайте. Но еще выгоднее сдавать магазины под найм. Покупаете помещение а партере (так называется первый этаж) с большими витринами и сдаете уже по 1000-1500 евро в месяц. Конечно, торговые помещения стоят дороже, но незначительно. Цена зависит от многих факторов, как и в любой другой стране мира.
Нужен ли Вам в этом деле консультант – решайте сами.
Жители ЕС, могут наверное получить кредит и инвестировать в такой проект. Считать нужно тоже все плюсы и минусы. При стоимости кредита в 7%, к примеру, с суммы в 100000 евро, банку потребуется заплатить 7000 в год, а на 100000 можно приобрести два небольших апартамента в Софии и один небольшой магазин, для сдачи под найм, что вполне реально принесет доход инициатору проекта в сумме 20000-25000 евро в год. Почувствуйте разницу. Mожно попытаться получить кредит и в Болгарии, но это совершенно иная история с деньгами. Такой вот теоретически-практический девелопмент получается.
Теперь посмотрите на расчеты морского варианта. Купили Вы, к примеру квартиру с видом на море за 50000 евро. Стоимость номеров в отеле 50 лева с человека в сутки, срок сезона максимально 90 дней. Перемножили и получили, что доход Ваш, даже если сдадите по цене отеля составит 4500 лева, или 2200 евро. Окупаемость квартиры Вашей 25 лет. Нормально ли. К тому же придется смотреть и платить за ток-свет-воду-газ-охрану-обслугу во время Вашего отсутствия.
Вывод – игра стоит свеч и сдача под найм недвижимости в Болгарии (в городах) принесет доход.
Предложение мое в силе. Готов рассмотреть варианты сотрудничества.
Варианты эмиграции в Болгарию
А зачем Вам это надо – первый вопрос. Конечно каждый сам принимает любое решение, но если Вы решили переехать или эмигрировать в Болгарию, то должны быть готовы к тому, что нигде тут медом для Вас ничего не намазано. Простите за такое сравнение. Никому Вы тут не нужны, кроме самих себя и Ваши проблемы никто кроме Вас решать не станет, кто бы, что Вам не говорил. Никто Вам не поможет тут. только на свои силы и нужно рассчитывать. Или на помощь платных консультантов.
Конечно, если повезет Вам и найдете друзей и партнеров – это замечательно. Вливание в чужое общество трудно, что в Болгарии, что в Штатах, что в Австралии. Но и среди людей есть разные. Адекватные. Нормализуется все со временем, несомненно, но первый год или пару лет – готовьтесь к выживанию. Бизнес, который Вы планируете тут открыть, именно планируете и знаете чем станете заниматься, да, помощником будет в Вашей судьбе тут. но и бизнес достаточно жесткий и конкуренция есть, сложно определить ниши в которые Вы сможете приложить свои умения. Ниши есть и проекты есть тоже разные и доходные. Просто оглянуться по сторонам нужно. «Найти потребность и удовлетворить ее» – таков закон любого бизнеса. Например – «Интернетсалон» - доходность 150%, или к примеру «Отель под найм на горнолыжном курорте» - доходность и того выше. Есть и другие проекты ведения коммерческой работы. Туристическая фирма, производство консервов, упаковка продукции, Экспорт-импорт и еще с полсотни реальных вариантов приложения сил, денег и желания.
А просто так с деньгами приехать и спрашивать и искать – чем заняться, что делать, какой бизнес открыть в Болгарии, без своих мыслей – это шаг в пустоту и говорит о многом. Проще положить деньги в Банк под 5% годовых или в фонды разные под 12-14% годовых или в частное управление под 20-25% годовых. Альтернатив других нет и быть не может. Либо Вы сами рискуете открывая свой бизнес, либо перекладываете ответственность на других, но получаете не 100% от бизнеса а оговоренный в договорах процент от того, что Ваши деньги работают. Такова диалектика процессов экономики.
Консультации по открытию бизнеса в Болгарии, по способам инвестиций и другим вложениям тоже можно получить тут, если консультанта найдете и договоритесь с ним. Опять же как Вы с болгарином общаться будете насчет вложения Ваших средств в бизнес-проекты в Болгарии. Идеальный вариант нанять на первый год, или полгода, пока адаптируетесь, русскоязычного консультанта, не адвоката, у которого сотня клиентов и он разрывается между ними ежедневно. Платить консультанту плату небольшую и пользовать его по мере необходимости – как личного доктора. Стоит такое дело от 300 до 500 евро в месяц. Но это стоит того. Сэкономите больше, быстрее адаптируетесь и вживетесь в среду. На спичках не стоит экономить если Вы уже тут. хотя бывают разные варианты экономии средств при переезде в Болгарию. Бывает, что и соседа-алкоголика болгарского используют в качестве консультанта. На все есть судьба. И у каждого своя она.
Теперь немного касательно приглашений в Болгарию. Нет проблем мне пригласить Вас в страну, но после того, как мы определимся уже – зачем хотим переехать, поймем друг друга в переписке или общении предварительном. Согласитесь, что это верно и правильно. Вы без проблем сможете сами все сделать, получить визу, обратившись в ближайшую турфирму и купив тур в Болгарию.
Предложение: желаете получить подробнейшие консультации – умейте договориться с консультантом. Счет могу прислать.
Хотите жить в Болгарии – спросите меня – как это сделать. bulgariainside@mail.ru
Welcome to BG, My dear friends
Хроновости в Болгарии как и хреновости тоже есть. Но сегодня не о том
Удачи вам, друзья, любви и счастья.
Автор – исполнитель.
Хочу жить в Европе !!! Уникальная КНИГА на русском языке, помогающая переехать в Болгарию. 350 страниц +СД диск. ЖМЕМ ТУТ
Ссылки по теме: «Бизнес в Болгарии”
Ссылки по теме: «Недвижимость Болгарии»
Ссылки по теме: «Эмиграция и жизнь в Болгарии. ВНЖ,ПМЖ,Пенсия
Ссылки по теме: «Путешествия по Болгарии, отдых, море, горы»
Ссылки по теме: «Неизвестная Болгария.Ванга,тайное,мистика,эзотерика»
Ссылки по теме: «Разные зарисовки страны Болгарии»
Эффективная РЕКЛАМА на сайте "БОЛГАРИЯ-ИНСАЙД"
Не забываем, что Хороший заработок только ТУТ – Жмите и смотрите
Подключите RSS-ленту с нашего блога или подпишитесь на нашу рассылку «Недвижимость, бизнес, ВНЖ и ПМЖ в Болгарии» и будете получать прямо в мейл актуальную и интересно–полезную информацию о стране Болгарии и всегда будете в курсе последних событий:
