Покупаем объект в Болгарии – что первое сделать нужно

Болгария Инсайд – bulgariainside.ru
Октябрь. 2007. День восьмой.

Покупаем объект в Болгарии – что первое сделать нужно?

Любой, кто решил обзавестить Болгарской недвижимостью или для отдыха, или для того, чтобы просто она была как инвестиция, или как покрыв над головой, для того, проб потом получить визу Д и переехать жить в теплую страну – задает себе этот вопрос – как найди деньги на покупку и как выбрать и не прогадать. Ключевые моменты. Деньги и сам объект – квартира, дом или участок для строительства.

Финансирование всегда было и останется ключевым аспектом. Найти деньги на покупку зарубежной недвижимости совсем непросто, даже если есть огромное желание обладать ею. Можно накопить, можно экономить везде и всюду, можно найти у родных и знакомых. Но не все близкие с радостью субсидируют Вас для покупки «Домика в Болгарской Деревне». Они тоже хотят. Альтернатива – БАНКИ. Болгарские банки. Или любые другие. Но если желаемый объект в Болгарии то и финансирование можно и нужно искать в Болгарии.

Я не говорю о юридических сторонах пребывания в Болгарии. Наверное тот кто желает жить в Болгарии уже знает все. А если не знает, то может узнать все сам, и сделать все сам, без посредников. Просто посмотрите вот тут на СД «Недвижимость, ВНЖ,ПМЖ и Бизнес в Болгарии».

Финансирование покупки недвижимости в Болгарии. Вопрос – сколько и как. Важен не столько источник финансирования, но и размер необходимых средств. Тут интересны два компонента – желаемая сумма и максимальная сумма, которую Болгарский банк может отпустить Вам, как иностранному заемщику. Она не всегда обеспечивает необходимую сумму. Но тонкости привлечения финансирования и тонкости общения иностранного заемщика с Болгарскими банками, которые описаны в моих книгах и отточены на практике в Софии, могут быть Вам полезны. Если нужно, конечно.

Сумма болгарских денег, которую можно получить из банка для финансирования покупки или строительства объекта недвижимости, зависит от процента финансирования объекта. Другими словами отношение между стоимостью самого объекта недвижимости и размером получаемого кредита в банке. Обычно банки финансируют от 70 до 90% оценочной стоимости объекта недвижимости, которую проводят собственные оценщики банка. Если объект стоит 100 тысяч левов, то реальную сумму можно получить от 70 до 90 тысяч левов.

И тут вопрос для иностранного заемщика – какой нужет кредит, если объект не выбран еще. Когда неясна цена объекта очень трудно определить размер финансирования.

Обеспечение

Банки часто в своей практике рассматривают в качестве обеспечения по выдаваемым кредитам – разные активы заемщика. Это мировая практика. И в России и в Болгарии и в Германии и в Штатах, всюду где есть банки, продающие свои деньги, есть и заемщики, покупающие банковские деньги и закладывающие как тарантия возврата свои активы.

Время, когда «слово чести» являлось залогом по кредитам, как в России в начале прошлого века, кануло в небытие, и получить деньги в банках на основании того, что «Идея просто класс» или просто на основании одного бизнес-плана – нереально, и не надо питать иллюзий. Не получится. Обеспечение важно и нужно банку. Поставьте себя на место банкира и все Вам станет ясно.

По всем вопросам сотрудничества или просто получить ответ на вопрос позвоните в скайп – bizplanner, или письмо в bizplanner@mail.ru

Удачи, любви Вам и счастья
Автор-Исполнитель