Недвижимость. Обман иностранного покупателя-Вариант.

Болгария Инсайд – Bulgaria – Inside

Недвижимость Болгарии, адвокаты, образование за рубежом, работа за границей – все эти темы становятся актуальнее и актуальнее. Геополитика с ее стратегиями постоянно изменяется. Китайцы учат английский, клич бросил Председатель, и выучат через год и тогда потребителей онлайн услуг, англоязычных прибавится на миллиарда два. Русский китайцы тоже учат.

Основные языки в ближайшие пять – десять лет для бизнеса и политики будут английский, китайский персидский и урду с хинди – именно эти страны буду вершить политику на планете.

Болгарский – локально, в отдельно взятой стране с менталитетом – тоже основной язык как при принятии решений разных, так и при вынесении решений судами при исках болгар к иностранцам, купившим у них недвижимость. Этих исков становится больше и больше, когда покупателем выступает иностранец, а продавцом – болгарин. Тема наша сегодня актуальна и сейчас и в будущем.

Как обманывают болгары иностранцев-покупателей естейтов.

Что самое важное для молодого болгарина, да и вообще для любого. Верно – его апартамент, и неважно где он стоит и какой он, пусть хоть сарай, но чувство болгарина при обладании недвижимостью, делает его богатым и обеспеченным в его же глазах и в глазах соседей и знакомых. Апартаменты передаются по наследству, и практически неприкосновенны для Болгарина. Когда создается семья новая, то со стороны и жениха и невесты, родители отдают апартаменты, и появляется в семье молодой сразу аж два апартамента, один из которых сразу же сдается под найм, а во втором живут молодые и плодят българчат, которым впоследствии передадут также эти апартаменты. Бывает так, что умирают родители, и отходят следующие апартаменты этому семейству, получают еще два. И сдают уже ТРИ апартамента под найм а в одном живут. Вот и следствие того, что зарплата в 500 лева или 250 евро нормальная для Софии. Еще от сдачи под найм получают ежемесячно до 1000-1500 евро эта молодая семья.

Это я к тому говорю, что сделки с недвижимостью, по покупке-продаже апартаментов очень сложны. Тем более если иностранец – покупатель.

Болгары стоят за апратмент жизнью своей. И в суде судья – болгарин, и везде в Болгарии местечковость и братовчетство на первом месте. Если например происходит отчуждение апартамента в пользу иностранца, то решение суда будет в пользу болгарина, а не в пользу иностранца, какие бы аргументы он не приводил и не доказывал, что купил на законном основании. Появился родственник – пятый брат троюродной тещи продавца естейта и предьяву на проданный иностранцу апартамент выкатил – все. Кранты. Отсудит болгарин этот – седьмая вода на киселе. И иностранец, заплативший деньги, простите – в жопе будет.

Приведу пример такой. На корпоративном уровне. Взялась фирма одна «Хилт» называется, учредители этой фирмы киприоты, проводить сделки с недвижимостью, да не простые, а золотые - обеспечивали пожизненно пенсионеров болгарских за то, что они после смерти квартиру отпишут в пользу «Хилта». Заключили около 2000 договоров по стране. Платили пенсионерам по 1000-1500 в месяц на лекарства там, на канабис свеженький, на ракию с салом и прочие пенсионные радости боларина. Все бы хорошо. Но однажды внучок одного такого пенсионера прочухал (не совсем дурак оказался), что дедок его кинул и апартамента дедова ему не видать. Как же так, завопил, а как же наш, болгарский менталитет. и в суд предьяву накатал. Как же так, иностранцы-киприоты отнимают жилье, нарушают традиции, апартамент это святое. И не важно по какой причине решил дед внука отослать от жилья своего, и не важно, что документы были составлены исключительно по действующим законам, и не важно что деду уже платили деньги целый год. Иностранцы блин – засилье, давят нас болгар – вопят все.

Моментально проверки набросили на «Хилт», моментально в ТРИ дня собрались депутаты все и единогласно решили и признали, что сделки незаконны, и приняли поправку к законам. А какая шумиха в прессе была. Просто дурдом.

Итог – разборки все еще идут, потому как много денег влито в проект этот. Мой прогноз – «Хилт» обанкротят, апартаменты останутся у дедов и бабок.

Ну, а некоторые предприимчивые болгары в агенциях по недвижимости практикуют такие схемы как «скрытый родственник» называется, зная, что отсудят у иностранца купленный апартамент и денег ему не отдадут. Все вроде оформляют, не говоря о том, что есть такой «скрытый внучок». Может он в чужбине, может в селе волам хвосты крутит, а может и не знает совсем о том, что происходит. До поры до времени не знает. Получает иностранец нотариальный акт, расстался с деньгами, а через полгодика вываливается «болгарский сирота», которому жить негде, а он опять внучатый племянник дяди сестры бывшего собственника апартамента – того самого, который продал квартиру Вам, иностранцу. И все. Суд. Судья-болгарин сочувствующий внучку, а не следующий букве закона. Опять иностранец в полных дураках и репу чешет свою в задумчивости. Видно сам все хотел сделать, нашел по интернету агенство недвижимости, приехал, нашел естейт, купил, получил нотариальный акт и вот. Чешет репу. Без естейта и без денег. Сэкономил на консультациях называется.

Потому то и нужен Вам тут в стране Болгарии свой «фонарик» (Читайте пост «Ваш проводник в стране Болгарии»)независимый, потому как не может «фонарик» болгарином быть, и не может жить болгарским менталитетом.

Пишите, договоримся. «Всякое Даяние – Благо, и всякий дар совершен свыше есть»(Иак.1,17) Всем читателям, доброхотам и благотворителям, желающим внести свой посильный вклад в развитие нашей рассылки, имеющим возможность поддержать единственное в мире русскоязычное интернет – издание, рассказывающее о жизни в Болгарии, сообщаем, что donations можно сделать, приобретая полные версии наших уникальных книг о Болгарии, которые можно найти тут- « КНИГИ о Болгарии.ВНЖ,ПМЖ,Недвижимость,Эмиграция». Доброхотна дателя любит Бог (2 Кор.9,7)

Удачи, любви Вам и счастья

Автор-Исполнитель

По следующим ссылкам Вы сможете узнать очень много: -

Бизнесплан с полными расчетами по организации Хостела в Софии. От 70% годовых -

Лечение АСТМЫ в Болгарии. Эффективные программы -

О бабе Ванге и Неизвестной и Тайной Болгарии -

Тема бизнеса – Доход 150% годовых в валюте -

О регистрации фирм, компаний, холдингов и представительств в Болгарии -

Книга «Записки Болгарского Эмигранта» -

Задать конкретный вопрос нам и получить точный ответ

Хотите жить в Болгарии? Есть вопрос? Жми сюда!